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購房合同解除,定金退還要寫清

更多資訊請訪問紹興房產網www.goxhcc.tw    文章類型: 房產新聞         點擊數:315   加入時間:2019/11/16 15:04:32
買賣雙方同意解除購房合同,但解除協議對已交付的定金是否返還未作約定,這種情況下,已經交付的定金能否要求返還?日前,渝北法院民三庭胡可萍法官在龍塔街道魯能西路社區公開巡回審理了這樣一起涉及購房定金退還的房屋買賣合同糾紛。

2018年1月6日,原告李女士購買了被告吳先生位于江北區的一套房屋,雙方簽訂了《房地產買賣居間合同》,約定房屋總價為148萬元,李女士于簽訂合同當日向吳先生交付定金5萬元,剩余房款由李女士向銀行按揭,若李女士未能履行合同義務,則吳先生收取的定金不予返還。合同簽訂后,李女士向吳先生交付了5萬元定金。2018年1月13日,李女士與吳先生簽訂了《解除合同協議》,協議載明:“李女士因無能力湊錢買房子,自愿放棄購買房屋,與吳先生達成協議,解除合同”。吳先生在該協議上簽字,同意解除合同。合同解除后,李女士將定金收條交給吳先生,吳先生將收條原件撕毀并將房屋另行出售。

李女士認為,其與吳先生系協商一致解除合同,吳先生應退還定金,故向渝北法院提起訴訟,請求判決吳先生退還5萬元定金。吳先生認為,本案系因李女士原因導致合同無法履行,根據合同約定不予退還定金。雙方圍繞是否應該退還定金進行舉證、質證、辯論,該案未當庭宣判。

法官提醒,本案中定金是否返還要根據庭審查明的事實,綜合判斷出系哪方原因導致合同無法履行后確定。如雙方雖同意解除合同,但仍認定系李女士原因導致合同無法履行,則定金不予退還。在買賣雙方協商一致解除買賣合同時,解除協議要對定金、房屋價款的返還等重要事項進行明確約定,明確返還的金額和履行期限,以避免產生不必要的糾紛。


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