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房企為加速回籠資金 以價換量效果明顯

更多資訊請訪問紹興房產網www.goxhcc.tw    文章類型: 房產金融         點擊數:122   加入時間:2019/11/18 10:02:44
  為扭轉“小陽春”后成交清淡的態勢,一些房企四季度以來加大推盤力度,降價促銷,“以價換量”,不少房企10月份成交量創出歷史新高。受新房降價促銷影響,二手房降價較為明顯。此外,受信貸、融資等政策收緊影響,房企拿地趨于謹慎。  

    房企加速回籠資金

  2019年四季度以來,一些房企實施“以價換量”策略,降價促銷以加速完成全年銷售目標。

  這在一線龍頭房企中表現尤其突出。以中國恒大為例,公司2019年10月份實現合約銷售金額約903億元,環比增長約8.7%,同比增長約70.2%,繼9月之后再度刷新單月合約銷售金額紀錄。2019年前10個月,中國恒大累計實現銷售額5435億元,完成全年6000億元銷售目標的90.58%。從銷售均價看,近兩個月中國恒大銷售均價下滑較為明顯。10月,公司合約銷售均價為9336元/平方米,環比下降7.15%;9月,合約銷售均價為10054.44元/平方米,環比下降5.53%。

  部分上市房企10月份銷售均價環比下降幅度較大。以首創置業為例,銷售簡報顯示,10月份公司實現合同銷售面積48.3萬平方米,同比增長100.41%;實現合同銷售金額90.7億元,同比增長56.38%。1-10月,公司累計實現簽約面積約245.1萬平方米,同比增長21.2%;累計簽約金額約601.5億元,同比增長25.2%。根據上述數據測算,10月份,公司銷售均價約為18778.47元/平方米,環比下降超過三成。

從往年的情況看,受開發節奏和行業規律影響,多數二三線開發商習慣把重頭貨值放在下半年,整個下半年都是推盤的重點。僅少數頭部房企保持全年平滑供貨,每個季度的銷售額比較均勻。隨著“金九銀十”效應逐步轉淡,頭部房企四季度推盤力度逐步增加。  
    二手房降價促銷

  新房市場受房地產企業回籠資金、加速完成全年業績等“降價促銷”因素影響較大。從近期情況看,受新房降價銷售等因素影響,二手房市場紛紛降價銷售,部分置換需求較為迫切的業主降價力度有所加大。“金九銀十”期間,多地二手房市場出現不同程度下跌。不少一二線城市的新建住宅與二手房均價近期回落明顯。成交量仍保持慣性沖高,但主要在于以價換量的作用。

    未來走勢受關注

  2019年前10個月,房地產市場整體仍保持高位運轉,且10月份商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正。但在融資信貸政策整體收緊、房企拿地速度整體放緩、限購政策依然嚴格的背景下,且經過2019年的降價促銷后,2020年房地產行業銷售將后勁不足。雖然整體成交量依然上行,全年有望刷新去年15萬億元的成交金額紀錄,但從房價看,市場調整趨勢明顯,一二三線城市逐漸進入調整期。未來如果沒有明顯的政策調整,市場拐點出現的可能性較大。

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出處:網絡收集
 
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