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謹慎拿地 促銷回款 力保安全

更多資訊請訪問紹興房產網www.goxhcc.tw    文章類型: 房產新聞         點擊數:391   加入時間:2019/11/22 13:19:06
  經歷了今年3、4月份的“小陽春”行情后,樓市逐漸降溫。但多數企業還是堅信“今年業績不會差”,因為多個城市接踵而至的“土拍小高潮”騙不了人。

  但進入三季度后,被視為樓市“晴雨表”的土地市場流拍頻率上升,開發商的心理預期出現了明顯變化。往年被稱為“拿地好時機”的四季度,10月份以來主要城市土地市場成交量同比減少、流拍增多。

  有機構認為,地市趨勢性的變化,體現出房企對部分市場已經“不買賬”。因為目前對于房企來說,比盲目規模化更可怕的是拿地失誤,所以大多數企業謹慎度提升,調整拿地策略。

  少了搶地的叫囂聲,多了理性的思考,今年房企在土地側的表現相比2018年有了明顯變化,也給了市場頗多信號。

  房企調整拿地策略

  國家統計局數據顯示,今年前10月房企土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,距離2018全年29142萬平方米的土地購置面積尚有10759萬平方米差距;土地成交價款9921億元,同比下降15.2%。

  事實上,進入2019年后,月度累計土地購置面積始終保持著下降,其中前5個月降幅均超過33%;自6月份開始,降幅逐步收窄,直至10月份同步下降16.3%。

  從銷售端看,今年1~10月房企整體銷售業績穩步增長,“銀十”再發力,單月增速僅次“金九”,其中頭部房企貢獻最大。中指研究院數據顯示,今年前10月房企拿地金額排在前三的分別是萬科、碧桂園和保利,金額分別為1476億元、1224億元和920億元。

  但10月份房企投資力度未能延續,拿地熱情消退,各能級城市的投資占比步入穩定期。事實上,進入下半年,就有萬科、融創、富力等房企在半年業績會上公開表示,下半年要謹慎拿地。

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出處:中國經濟網
 
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